स्वामी फंड | किफायती और मध्यम आय वाले आवास | SWAMIH Fund in Hindi

Posted on 30-03-2022

स्वामी निवेश कोष | किफायती और मध्यम आय वाले आवासों को पूरा करने के लिए विशेष खिड़की

भारत सरकार द्वारा रुकी हुई परियोजनाओं के घर खरीदारों को राहत देने के लिए स्वामी निवेश कोष, 'किफायती और मध्यम आय वाले आवास को पूरा करने के लिए एक विशेष खिड़की' बनाई गई है।

स्वामी फंड हाल ही में चर्चा में रहा है-

भारत सरकार के स्वामी निवेश कोष ने कोविड-19 महामारी के कठिन दौर में अपना काम किया है और अपनी पहली आवासीय परियोजना को पूरा किया है।

उपनगरीय मुंबई में स्थित रिवली पार्क आवासीय परियोजना, भारत में पहली आवास परियोजना थी जिसे स्वामी फंड के तहत धन प्राप्त हुआ था और यह पूरी होने वाली पहली रुकी हुई आवास परियोजना भी है, जिसमें 640 लोगों को घर पहुंचाया गया है जिससे 1.16 लाख भारतीय परिवार लाभान्वित होंगे।

स्वामी फंड

धन की कमी के कारण, देश भर में कई रियल एस्टेट परियोजनाएं ठप हो गईं। भारत सरकार ने 4.58 लाख आवास इकाइयों वाली 1,500 से अधिक रुकी हुई आवास परियोजनाओं को पूरा करने में मदद करने के लिए, नवंबर 2019 में 25,000 करोड़ रुपये के स्वामी फंड की घोषणा की।
SWAMIH इन्वेस्टमेंट फंड एक सरकार समर्थित फंड है जिसे भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड - SEBI के साथ पंजीकृत श्रेणी- II AIF (वैकल्पिक निवेश कोष) ऋण कोष के रूप में स्थापित किया गया था।
SWAMIH फंड का गठन रुके हुए, RERA- पंजीकृत किफायती और मध्यम आय वर्ग के आवास परियोजनाओं के निर्माण को पूरा करने के लिए किया गया था, जो धन की कमी के कारण अटके हुए हैं। दिए गए लिंक पर रियल एस्टेट अधिनियम 2016 के बारे में विस्तार से पढ़ें।
कोष के प्रायोजक भारत सरकार की ओर से सचिव, आर्थिक मामलों के विभाग, वित्त मंत्रालय हैं।
फंड का निवेश प्रबंधक SBICAP वेंचर्स है, जो SBI कैपिटल मार्केट्स की पूर्ण स्वामित्व वाली सहायक कंपनी है, जो बदले में भारतीय स्टेट बैंक की पूर्ण स्वामित्व वाली सहायक कंपनी है।
44,115 आवासीय इकाइयों के साथ 72 परियोजनाओं को स्वामी फंड I के तहत 6,995 करोड़ रुपये का वित्त पोषण मिला है और 132 परियोजनाओं के लिए 72,457 इकाइयों के साथ 11,581 करोड़ रुपये के निवेश के साथ 132 प्रारंभिक मंजूरी दी गई है। इन रुकी हुई परियोजनाओं की कुल लागत 54,520 करोड़ रुपये है।

स्वामी निधि का उद्देश्य

SWAMIH फंड्स का उद्देश्य उन रुकी हुई परियोजनाओं को फंडिंग प्रदान करना है जो नेट-वर्थ पॉजिटिव हैं, जिनमें वे परियोजनाएं शामिल हैं जिन्हें नॉन-परफॉर्मिंग एसेट्स (NPA) घोषित किया गया है या इनसॉल्वेंसी के तहत नेशनल कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल - NCLT के समक्ष कार्यवाही लंबित है। दिवालियापन कोड - आईबीसी।
SWAMIH निवेश कोष देश में तनावग्रस्त किफायती और मध्यम आय वाले आवास परियोजनाओं के लिए अंतिम मील तक वित्तपोषण प्रदान करेगा।

स्वामी निवेश कोष - संबद्ध लाभ

इन घरों के निर्माण और पूरा होने के बाद इन परियोजनाओं में बंद पूंजी की एक बड़ी राशि जारी की जाएगी।
यह निर्माण श्रमिकों को रोजगार प्रदान करेगा और इस्पात और सीमेंट जैसे संबद्ध उद्योगों को गति प्रदान करेगा।
यह देश में आर्थिक भावना में काफी सुधार करेगा और बैंकों और एनबीएफसी के पोर्टफोलियो में भी सुधार करेगा।

स्वामी इन्वेस्टमेंट फंड का निवेशक कौन होगा?

विशेष विंडो के तहत सृजित/वित्त पोषित वैकल्पिक निवेश कोष में 14 निवेशकों से निवेश की मांग की जाएगी -

सरकार के पास फंड का 50% हिस्सा है,
जीवन बीमा कार्पोरेशन और भारतीय स्टेट बैंक प्रत्येक में 10%,
बाकी सार्वजनिक और निजी क्षेत्र के खिलाड़ियों के पास जिसमें नकदी से भरपूर वित्तीय संस्थान, सार्वजनिक और निजी बैंक, सॉवरेन वेल्थ फंड, घरेलू पेंशन और भविष्य निधि, वैश्विक पेंशन फंड और अन्य संस्थागत निवेशक शामिल होंगे।

भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र

रियल एस्टेट क्षेत्र देश की अर्थव्यवस्था में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। उद्योग भारत में दूसरा सबसे बड़ा रोजगार सृजन क्षेत्र है, जो 5 करोड़ लोगों को रोजगार प्रदान करता है।

2019-2020 में, अर्थव्यवस्था में इस क्षेत्र का योगदान 200 बिलियन अमरीकी डालर के करीब था और उम्मीद है कि 2030 तक अर्थव्यवस्था में इस क्षेत्र का योगदान लगभग 1 ट्रिलियन अमरीकी डालर होगा।

पिछले कुछ वर्षों में, आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय ने कई कदम उठाए हैं ताकि रियल एस्टेट क्षेत्र न केवल चक्रों से बचे रहे बल्कि फले-फूले। इनमें से कुछ उपायों पर नीचे प्रकाश डाला गया है।

रियल एस्टेट क्षेत्र को बढ़ावा देने के लिए सरकार द्वारा उठाए गए कदम

रियल एस्टेट क्षेत्र को बढ़ावा देने के लिए, सरकार ने विभिन्न पहल की हैं जैसे-

बिना इनपुट टैक्स क्रेडिट (आईटीसी) के निर्माणाधीन किफायती आवास परियोजनाओं पर माल और सेवा कर (जीएसटी) में कमी मौजूदा 8% से 1% और अन्य आवास परियोजनाओं के मामले में आईटीसी के बिना 12% से 5% तक।
किफायती आवास परियोजना के लिए प्राथमिकता क्षेत्र के ऋण में रु. से वृद्धि। 28 लाख से रु. महानगरों में 35 लाख और रुपये से। 20 लाख से रु. गैर-महानगरों में 25 लाख। दिए गए लिंक पर सभी के लिए आवास योजना के बारे में विस्तार से पढ़ें।
राष्ट्रीय आवास बैंक में किफायती आवास कोष की स्थापना
रुपये की अतिरिक्त कटौती। रुपये की कटौती के अलावा होम लोन के ब्याज पर 1.5 लाख रुपये। किफायती आवास के लिए 2 लाख
31.03.2021 तक आयकर अधिनियम की धारा 80-आईबीए के तहत किफायती आवास परियोजनाओं के निर्माण के लिए मुनाफे पर 100% कटौती का विस्तार और मेट्रो क्षेत्रों में धारा 80-आईबीए के दायरे को 30 से 60 वर्ग मीटर और 60 से 90 वर्ग तक बढ़ाना गैर-महानगरों में मीटर।